不動産投資ってなにがいいの？
色んな投資がある中でどうして不動産を選んだの？
人それぞれ向き不向きがあるけれど、やっぱり時間を味方にすることができるのが最大のメリットです。忙しい人にもお勧めできます。
はじめに
不動産投資はただの投資ではなく、事業性が非常に高いため再現性のある投資手法だと実感しています。
- 物件の目利き（出口戦略）
- 投資エリアの把握（賃貸需要や経営）
- 財務の知識（銀行融資、税務、財務諸表）
リスクは限定的であり、潰してしまえば、勝てる投資手法です。
不動産投資のメリット
- 株と違って不動産は目に見える実物資産
- きちんとシミュレーションすれば失敗しにくい
- ほったらかし投資もできるし、自ら経営を携われることもできる
- 借入することでレバレッジをかけて資産拡大を図れることができる
- 時価と相続税評価の乖離がある物件に投資すれば、相続時に大きな節税が見込める
- 株やFXと違って価格は買主と売主で決めれる
- デフレやインフレに強い
不動産はトレンドが読みやすいです。
例えば、下記の３つの要因で不動産価格は見極められます。
①国債の金利
②金融機関の貸出態度
③ 市場の需要と供給関係
データに基づいて見ていけば、買い時・売り時が判断できます。
稼げる人は１０年単位で何十億と資産が増えていく人も見かけます。
不動産投資のリスク
逆にリスクは何があるの？
はじめての人には難しく感じるかもしれません。
知らないということが一番のリスクです。
最初の半年間は勉強してから始めました。
- 家賃滞納や空室による賃料下落や入居者トラブル
- 売却（換金）に時間がかかる
- 見えにくい瑕疵（物理的・心理的・法律的・環境的）
- 火事や地震などの災害
- 想定外の修繕費
- 少子高齢化による人口減少
- 利息返済による経費の低下と減価償却による経費の低下
ちょっと考えただけでも不動産ってさまざまなリスクがありますよね
不動産を現金で購入する人は少ないです
そのため、銀行への返済ができなくなり最終的には破産となります
そう考えると不動産投資はリスクが高いのでできないよ
確かに、借金をすると夜も眠れないという人には向いていません
精神的に不安だったり身体を壊してまでやる必要はありません
自分に合った投資スタイルがあると思いますので、自分の好きなことをして利益を出したほうが一番だとわたしも思います
不動産はリスクの数値化ができる
ここまで読んでもらえれば、
不動産にはさまざまなリスクがあることは知っていただきました。
でも、リスクって軽減できるんですよ。
例えば・・・財務三表、実勢価格、銀行の評価の仕方を知っていれば、
自分がこの収益物件をいくらなら購入して良いのか判断できますし、
家賃滞納や火事や地震が起きても保証会社加入や保険で対応できます。
きちんと勉強していれば、リスクがあってもリスク回避ができるようになります。
少しでも不動産に興味を持ってくれれば嬉しいです。
